Arbeiten und Wohnen vereint! Repräsentative Gewerberäume in Forchheim bei Freystadt

ImmoNr: V 1996

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Miete

Ort: Freystadt / Forchheim

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Nutzfläche ca.: 115,00 m²

Anzahl Zimmer/Räume: 4

Boden: Fliesen, Kunststoffbelag

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaltmiete: 1.390 €

Außenprovision: 2,38 MM inkl. MwSt.

Beschreibung Portal

Moderne Büro-/Praxisfläche im Neubau – ca. 115 m² Nutzfläche im Erstbezug

Sie suchen eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche für Ihr Unternehmen? Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche in Freystadt-Forchheim bietet Ihnen auf ca. 115 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensstandort.

Die im Jahr 2026 errichtete Immobilie befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein helles und gepflegtes Erscheinungsbild. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel auf unterschiedliche Anforderungen angepasst und genutzt werden können.

Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Beratungsstelle oder eine andere gewerbliche Nutzung – die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Böden sind mit Fliesen bzw. hochwertigem Kunststoffbelag ausgestattet und eignen sich damit hervorragend für den täglichen gewerblichen Betrieb.

Ein weiterer Vorteil: Die Fläche ist sofort verfügbar, sodass Sie Ihre Geschäftsräume ohne lange Wartezeit beziehen und direkt mit Ihrem Vorhaben starten können.

Ihre Vorteile auf einen Blick
ca. 115 m² Nutzfläche
4 gut geschnittene Räume
Neubau aus 2026
Erstbezug
vielseitig als Büro, Praxis oder Gewerbefläche nutzbar
Fliesen und Kunststoffbelag
sofort verfügbar
modernes und repräsentatives Umfeld

Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich einen modernen Standort, der Ihnen Raum für die erfolgreiche Entwicklung Ihres Unternehmens bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Miete: 1.390 € + 200 € Nebenkosten + 19 % gesetzliche MwSt.
Kaution: 4.170 €

Ausstattung Portal

Die moderne Büro-/Praxisfläche überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die sowohl einen angenehmen Arbeitsalltag als auch eine professionelle Nutzung ermöglicht.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

hochwertiger Vinylboden und moderne Keramikfliesen
Fußbodenheizung mit komfortabler Einzelraumsteuerung
moderne Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Dachflächenfenster
elektrische Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
modernes Bussystem
vorbereitete Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen
Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
Glasfaser-/DSL-Leitung
energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
modern ausgestattetes Bad mit Handtuchheizkörper

Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und flexibler Raumgestaltung schafft optimale Voraussetzungen für eine komfortable und zukunftsorientierte gewerbliche Nutzung.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Forchheim bei Freystadt (PLZ 92342) in einer ruhigen und gepflegten Neubausiedlung. Die angenehme Ortslage bietet ein entspanntes Umfeld und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Im Ort selbst stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung, darunter eine Kirche, ein Gasthaus, eine Metzgerei sowie ein Sportplatz. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie im nahegelegenen Freystadt, das nur ca. 4,5 km entfernt liegt. Dort befinden sich unter anderem Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:

Freystadt: ca. 4,5 km
Neumarkt i.d.OPf.: ca. 15 km
Roth bei Nürnberg: ca. 20 km
Nürnberg: ca. 35 km
Autobahn A9: ca. 7 km
Anschlussstelle Allersberg: ca. 10 km

Damit bietet der Standort eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz und eignet sich sowohl für Unternehmen mit regionalem Kundenstamm als auch für überregional tätige Gewerbetreibende.

Weitere Informationen zum Standort und zur Stadt Freystadt erhalten Sie im Internet unter www.freystadt.de.

Sonstige Angaben

Der Wohnbereich
großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
gute Küche, idealerweise offen oder hochwertig ausgestattet
1–2 ruhige Schlafzimmer
modernes Bad, möglichst mit Tageslicht
Balkon, Terrasse oder kleiner Garten – emotional sehr wertvoll
viel Tageslicht und angenehme Raumhöhen
Stauraum / Abstellraum
guter Schallschutz zwischen Wohnen und Arbeiten
Der Arbeitsbereich
Besonders wichtig: Der Gewerbebereich sollte sich wie ein echter Arbeitsplatz anfühlen – nicht wie ein umfunktioniertes Schlafzimmer.
Ideal wären:
eigener separater Eingang
1–3 Büroräume
großer Besprechungs-/Konferenzraum
Wartebereich bzw. Empfang
eigenes WC
kleine Teeküche
schnelle Internetanbindung
ausreichend Steckdosen und Netzwerkanschlüsse
gute Beleuchtung
akustisch geeignete Räume
Möglichkeit für Firmenbeschilderung
Kundenparkplätze
Was emotional besonders attraktiv ist
Ein paar Dinge können den Unterschied machen:
Eigener Eingang + eigene Adresse/Einheit
Der Unternehmer kann Kunden empfangen, ohne dass diese durch den privaten Wohnbereich laufen.
Terrasse oder Garten direkt am Arbeitsbereich
Kann als Aufenthaltsbereich, Mitarbeiterbereich oder einfach zum Durchatmen dienen.
Große Fenster
"Ich möchte hier jeden Tag arbeiten.“
Parkplätze direkt vor der Tür
enorm wichtig für Kunden und Mitarbeiter.
Wohnung und Büro räumlich klar getrennt
morgens zur Arbeit gehen können, obwohl man zu Hause ist.
Flexibel teilbare Räume
attraktiv für wachsende Unternehmen.
Eine besonders starke Grundidee
Ich würde die Immobilie möglichst so planen:
Straßenseite:
separater Eingang → Empfang → Büro → Besprechungsraum → WC
Privatseite:
eigener Eingang → Flur → Wohnen/Essen → Küche → Terrasse/Garten → Schlafzimmer
Dazwischen eine abschließbare Verbindungstür.
Damit kann der Mieter sagen:
„Ich arbeite zu Hause – aber mein Zuhause fühlt sich nicht wie ein Büro an.“