Neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellpl. im urbanen Umfeld, Leitgrabenweg 2

ImmoNr: V 1967

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Neumarkt in der Oberpfalz

Land: Deutschland

Etage: 2. OG

Wohnfläche ca.: 114,00 m²

Anzahl Zimmer/Räume: 3,5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 50 EUR (Miete)

Kaltmiete: 1.250 €

Beschreibung Portal

Neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im urbanen Umfeld:
– ca. 114 m² Wohnfläche
– 2. Obergeschoss mit Aufzug
– ebenerdiger Haus- und Wohnungszugang
– durchdachte und moderne Grundrissgestaltung
– offener, ca. 45 m² großer Wohn- u. Essbereich mit integrierter Küche
– Schlafzimmertrakt mit Ankleide und Dachterrassenzugang
– En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche
– komfortables Kinderzimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche
– Gäste-WC mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
– praktischer Abstellraum auf der Etage (kein Kellerabteil)
– Süd-Loggia mit Sonne von Früh bis Spät
– Tiefgaragenstellplatz in der Warmmiete enthalten
Geplante Staffelmiete:
– Erhöhung alle 2 Jahre ab Mietbeginn um 90 €
Inventar: Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten gegen 8.000 € Ablöse (Vormieter)

Wohnanlage:
– Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur
– insgesamt 25 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen
– Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller + Fahrrad- u. Mülltonnenhaus

Ausstattung Portal

– energieeffizientes Blockheizkraftwerk
– Fußbodenheizung mit Einzelraumgesteuerung
– zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
– Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
– elektrisch bedienbare Raffstoren
– dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
– Intelligentes BUS-System

Lage

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318), Leitgrabenweg 2
– zentrale Lage am Neumarkter Stadtpark
– nur 5 bis 10 Gehminuten bis zum Rathaus bzw. in die Altstadt
– Ganzjahresbad "Schlossbad" bzw. Freibad ebenfalls in der direkten Umgebung
– Einkaufsmöglichkeiten, Shopping-Center "NeuerMarkt", gute ärtzliche Versorgung im Klinikum Neumarkt oder im Ärztehaus, Gastronomie und vieles mehr…
– Bushaltestelle Neumarkter Stadtbus quasi vor der Haustüre
– Bahnanschluss Nürnberg-Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg)
– Anbindung zur Autobahn A3 Nürnberg-Regensburg, Auffahrt Neumarkt oder Neumarkt Ost
– Entfernungen: Nürnberg ca. 40 km, Regensburg ca. 70 km, München ca. 140 km

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.