In grüner Wohnlage von Neumarkt! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im Stadtteil Holzheim

Die Etagenwohnung befindet sich in der gepflegten Parkwohnanlage "Heiligenwiesen", einer ca. 1994 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage des bewährten Bauträgers Kellermann Wohnbau GmbH. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC sowie einen Flur. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der nach Süden ausgerichtete Balkon einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot. Die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem an der Fassade und den Fenstern (2024), gepflegt und aufgewertet. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein separates Mülltonnenhaus stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Verwaltung der Anlage sowie die Hausmeisterdienste tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei. Die Wohnung ist vermietet und die monatliche Kaltmieteinnahmen beträgt 650 €. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, die helle Wohnatmosphäre, den sonnigen Südbalkon und die praktischen Zusatzflächen – eingebettet in eine etablierte Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine wohnliche Atmosphäre. Flur und Küche sind gefliest, während sich im Schlafzimmer ein Teppichboden befindet, der renovierungsbedürftig ist. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Bade-/Duschwanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neuwertige, dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster mit passenden Kunststoffrollläden sorgen für eine gute Schall- und Wärmedämmung. Der Balkon ist mit Verbundplatten und einem Stahlgeländer ausgestattet; Sichtschutzblenden bieten zusätzlichen Schutz der Privatsphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner, Kabelfernsehen, Rauchwarnmelder sowie ein Telekommunikationsanschluss. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil verfügt über eine Deckenleuchte und eine Steckdose. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.