Oben Wohnen – unten Sanieren! Geräumiges Zweifamilienhaus in Berg, zwischen Altdorf und Neumarkt

ImmoNr: 3348

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz

Land: Deutschland

Wohnfläche ca.: 273,00 m²

Grundstücksgröße: 634,50 m²

Anzahl Zimmer/Räume: 10

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 330.000 €

Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung Portal

Für die Großfamilie!
Zweifamilienhaus mit Sanierungsstau im Erdgeschoss
Obergeschoss und Dachgeschoss komplett nutzbar:
Hier ca. 175 m² Wohnfläche
Obergeschoss mit geräumigem Wohnzimmer, großzügige Küche, separates Esszimmer, Badezimmer, zwei Kinderzimmern und sonnigem Balkon
Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern, Duschbad und Balkon

Separate Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²) komplett entkernt
Todo´s:
– teilweise Bodenplatte
– Fußböden
– Elektrik
– Verputzen und Anstrich
teilunterkellert mit Heizraum und Werkstatt
herrliches Grundstück mit 2 Garagen

Ausstattung Portal

ursprüngliches Baujahr 1930, Aufstockung 1968, Anbau und DG-Ausbau 1989
(somit Mischbaujahr 1967)
– massive Bauweise
– kompletter Dachstuhl mit Schalung Neu 1989
– Holz-Isolierfenster mit Rollläden ca. 1989
– Viessmann Gas-Zentralheizung Bj. 1997
– Kork- Teppich-, Fliesen und Vinylböden

Lage

Berg (PLZ 92348), zwischen Altdorf und Neumarkt
– Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
– Gemeinde Berg: 35 Gemeindeteile, ca. 8.200 Einwohner (Stand: 12.2023)
– Apotheke, Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker etc.) in unmittelbarer Nähe
– wöchentlicher Bauernmarkt (hervorragende Nahversorgung mit Qualität aus der Region)
– Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule mit M-Zug vor Ort
– Entfernung Kreisstadt Neumarkt ca. 6 km
– direkt an der BAB A3 gelegen, Anschlussstelle Oberölsbach oder Neumarkt
– demzufolge sehr gute Anbindung nach Nürnberg (ca. 40 km) und Regensburg (ca. 70 km)
– Fuß- und Radwege in unmittelbarer Nähe, Ludwig-Donau-Main-Kanal
– Schwimmsteg an der Röthbrücke + "Kunst am Kanal"
– buntes Sport- und Kulturprogramm (Hallenbad etc.), Gemeindebücherei, Vereinsleben

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.berg-opf.de.