Solide Kapitalanlage: Vermietetes Reihenmittelhaus mit Garage in Neumarkt-Woffenbach

Dieses von einem renommierten Neumarkter Bauträger errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und seine gefragte Wohnlage im Neumarkter Stadtgebiet.

Das im Jahr 1982 fertiggestellte Haus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 227 m² und setzt sich aus mehreren Flurstücken sowie Miteigentumsanteilen zusammen. Das Wohnhaus steht auf dem größten Flurstück mit einer Fläche von ca. 173 m². Hinzu kommen das Garagenflurstück mit ca. 16 m² sowie Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlich genutzten Flächen (Garagenzufahrt und private Gehwege).

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, einem Abstellraum und einem praktischen Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer. Zwei davon eignen sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer, während das dritte mit ca. 8,5 m² ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, Gästezimmer oder eine Ankleide bietet.

Von großem Vorteil ist das über 30 m² große, ausgebaute Dachstudio. Es eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich mit integriertem Homeoffice oder als großzügiger Hobby- und Rückzugsraum für Ihre Kinder.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Nutz- und Technikräumen wertvolle Lagermöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Sie ist derzeit vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 12.000 € und ermöglicht dem Erwerber von Beginn an regelmäßige Mieteinnahmen. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltig vermietbare Immobilie in Neumarkt legen.

– massive Bauweise; Außen- und Innenwände aus Kalksandstein, Außenwände mit Vollwärmeschutz; Wohnhaustrennwände aus 2 × 17,5 cm Kalksandstein
– Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, baujahrsentsprechender Ausstattungsstandard
– Heizung: Öl-Zentralheizung, im Jahr 2007 erneuert
– Dach: Ausgebautes Dachstudio; Dachstuhl und Dacheindeckung befinden sich noch im Originalzustand