JETZT zum Eigentum! Geräumiger Winkel-Bungalow mit Garage und viel Grün in Neumarkt

ImmoNr: 3351

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neumarkt in der Oberpfalz

Land: Deutschland

Wohnfläche ca.: 125,78 m²

Grundstücksgröße: 1.043,00 m²

Anzahl Zimmer/Räume: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 449.000 €

Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung Portal

Alles auf einer Ebene!

Winkel-Bungalow mit Garage in Stadtrandlage von Neumarkt i.d.OPf.

Ebenerdiges Einfamilienwohnhaus mit herrlicher Aussicht:
– Baujahr 1972 mit nachträglichen Renovierungen und Modernisierungen
– renoviert: Böden tlw., Zimmer-/Hauseingangstüren, Kunststoffisolierglasfenster, Rollläden, Heizung
– Massivbauweise (Ziegel, tlw. mit Vollwärmeschutz), voll unterkellert
– offener großzügiger Wohn- und Essbereich
– Terrasse mit ca. 10 m² und Nordwestausrichtung im Erdgeschoss
– Einschubtreppe zum Dachraum (Spitzboden)
– großer beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss, überdachter Kelleraußenaufgang
– Garage mit Geräteraum und Metallschwingtor mit elektrischem Torantrieb
– befestigter Zugangs- und Zufahrtsbereich, großes Grundstück, Gartenhaus

Hinweis: Es sind Rissbildungen an Außen-/Innenwänden ersichtlich (Sachverständigengutachten liegt vor). Dieser geschätzte Investitionsstau für die Behebung des Mangels wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und vom Angebotspreis abgezogen.

Ausstattung Portal

Erdgeschoss:
– PVC-, Kork-, Textil- und Fliesenbelag
– Wände tapeziert und getüncht, überwiegend Holzdecken
– Dusch- und Wannenbad, Toilette mit Pissoir separat
– Terrasse mit Markise

Dachraum:
– oberste Geschossdecke mit Styropor isoliert
– Kaltdach, begehbar mit Holzplattenbelag

Kellergeschoss:
– betonierte Treppe mit Marmorbelag zum Keller
– Ölzentralheizung (Marke Viessmann, Baujahr 2018) mit Warmwasserspeicher, 2 Kamine
– kellergeschweißter Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Liter
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss

Lage

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318), zwischen Stadtteile Höhenberg im Tal, Weinberg und Wolfstein
– Stadtrandlage mit guter Anbindung ins Zentrum, Entfernung Innenstadt ca. 2 km
– leichte Hanglage mit teilweise verschiedenen Grundstücksebenen bzw. -bereichen
– Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in der Regensburger Straße
– Shopping- und Einkaufscenter Neuer Markt
– Stadtbusanbindung mit Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (stündliche Abfahrt)
– Kindergarten/Kindertagesstätte (KiTa)
– Grund-/Mittelschulen, weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien)
– Ärzte(haus), Apotheken, Banken, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs
– Fuß- und Radwege in die Altstadt und am Ludwig-Donau-Main-Kanal
– Freizeit am Bolz-/Skater- und Kinderspielplatz, Schlittenberg, Ganzjahresbad
– Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, Nähe Metropolregion Nürnberg
– Stadtbusanbindung, ca. 3 km zum Bahnhof, Busbahnhof
– Bahnanschluss (Regional-)strecke Nürnberg-Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg)
– hervorragende Anbindung zu den Bundesstraßen B8 und B299
– Autobahnauffahrt A3 Nürnberg-Regensburg (ca. 5 Pkw-Fahrminuten)
– Entfernungen ca. 40 km nach Nürnberg, ca. 75 km nach Regensburg, ca. 120 km nach München

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.