PREISREDUZIERUNG! MFH mit Garagen in ruhiger, naturnaher Lage von Neumarkt, Stadtteil Pölling

Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) mit 5 Garagen.
– Baujahr ca. 1965, nachträglich erfolgte Modernisierungen/Renovierungen
– Heizung, teilweise Bodenbeläge, Elektrik, Sanitär
– renovierungsbedürftig im Bereich Außenanlagen, Fassade, Fenster, Sanitär etc.
– überwiegend vermietet, derzeit eine Wohnung leerstehend
– aktuelle Mieteinnahmen im Jahr insgesamt 41.520 €
– Mieteinnahmen p.a. ca. 52.440 € (Soll)
– separates Treppenhaus mit Zugängen zu den Wohnungen und zum Keller
– voll unterkellert (Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Anschlussraum/2 große Kellerräume)
– Kelleraußenaufgangstreppe zum Zugangs-/Zufahrtsbereich
– Grundstücksgröße 1.133 m² Gebäude- und Freifläche
– Rasengrundstück und Baum-/Heckenbestand
– geteerter Hofbereich mit zusätzlichen Kfz-Stellplätzen

Erdgeschoss:
– zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (jeweils ca. 88 m² Wohnfläche)
– monatliche Miete 850 € (790 € Wohnung mit Kelleranteil zzgl. 60 € Garage)
– eine Wohnung leerstehend, derzeit im Angebot (850 € monatliche Miete inkl. Garage)
Obergeschoss:
– zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon (jeweils ca. 88 m² Wohnfläche)
– Wohnung links monatliche Miete 850 € (790 € mit Kelleranteil zzgl. 60 € Garage)
– Wohnung rechts monatliche Miete 790 € inkl. Kelleranteil
Dachgeschoss:
– zwei 2-Zimmer-Wohnungen ohne Balkon (jeweils ca. 56 m² Wohnfläche)
– Wohnung links monatliche Miete mit Kelleranteil 390 €
– Wohnung rechts monatliche Miete mit Kelleranteil 440 €

Zusätzlicher Mietvertrag über Garage + großem Kellerraum + 2 Kfz-Stellplätze:
– 140 € monatlich Miete, jährliche Mieteinnahmen 1.680 €

Hinweis: Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell nicht genehmigt, wären jedoch unter Auflagen genehmigungsfähig. Dieser ungefähre Investitionsstau für die regelkonforme Genehmigung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und vom Angebotspreis abgezogen.

– Wohn- und Schlafräume mit Laminat (Holz-Optik)
– Dusch- und Wannenbäder mit Tageslicht
– Holzfenster (überwiegend) mit Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster (Marke Velux)
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner
– Baujahr 1999 (Gas-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung)
– Ablese-/Abrechnungsfirma für Betriebs-/Nebenkostenabrechnung
– Heizkörper mit Wärmemengenzählern, Abrechnung Wasser/Abwasser nach Personenzahl
– separate Stromzähler für die Wohnungen und Allgemeinstrom (Treppenhaus, Heizung etc.)