Wohnqualität im begehrten Stadtteil Eibach! 2,5-Zi.-Wohnung mit Balkon & Kfz-Stellplatz zum Verkauf

ImmoNr: 3398

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Nürnberg / Eibach

Land: Deutschland

Etage: 4. OG

Wohnfläche ca.: 77,63 m²

Anzahl Zimmer/Räume: 2,5

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Ja

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaufpreis: 259.000 €

Außenprovision: 3 % inkl. MwSt.

Beschreibung Portal

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den bereits erneuerten bzw. modernisierten Gebäudebestandteilen zählen der Aufzug, das Dach, die Fassade, die Fenster und die Heizungsanlage.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon mit Süd-/Ostausrichtung, der angenehme Stunden im Freien ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum ergänzen das praktische Platzangebot. Auch für die Organisation und Pflege der Wohnanlage ist gesorgt: Eine professionelle Verwaltung sowie Hausmeisterdienste kümmern sich um die laufenden Belange der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet (Mietbeginn 01.07.2022). Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 750 €, entsprechend einer Jahresmiete von 9.000 €.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem attraktiven Außenbereich und praktischen Zusatzflächen in einer gepflegten Wohnanlage.

Ausstattung Portal

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Ausstattung und einen funktionalen Grundriss. Im Wohnzimmer sorgt das Stäbchenparkett für eine wohnliche Atmosphäre, während in weiteren Bereichen ein pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik verlegt ist.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Kunststoffisolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung; Rollläden sind nicht vorhanden.

Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über einen automatischen Türöffner mit Gegensprechanlage. Ein Kabelfernsehanschluss sowie ein Telekommunikationsanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch Heizkörper über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind die Einbauküche aus dem Baujahr 2018 inklusive Elektrogeräten sowie die vorhandenen Bademöbel, Lampen und Rauchwarnmelder. Damit ist bereits eine praktische Grundausstattung vorhanden.

Lage

Attraktive Wohnlage in Nürnberg-Eibach
Der beliebte Nürnberger Stadtteil Eibach (PLZ 90451) zählt zu den gefragten und etablierten Wohnlagen im Süden Nürnbergs und liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Stadtteil überzeugt durch seine harmonische Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Wohnanlagen und ruhigen Nebenstraßen, die ein angenehmes und lebenswertes Wohnumfeld schaffen.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rednitztal mit dem Rednitzgrund, das mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen bietet.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Entlang der Eibacher Hauptstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Bäckereien, Metzgereien und Schulen. Ein Supermarkt ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die S-Bahn gewährleistet. Darüber hinaus sorgen die gute Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs (A73) sowie der Bundesstraße B2 für eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und das umliegende Stadtgebiet.

Nürnberg-Eibach verbindet angenehmes Wohnen, eine gute Infrastruktur und naturnahe Erholung – eine attraktive Kombination für alle, die ein lebenswertes Zuhause in gefragter Lage suchen.

Weitere Informationen zum Stadtteil und zur Stadt Nürnberg finden Sie unter www.nuernberg.de.